TKC Capital — Proposta — Financiamento Imobiliário

⚙ Dados da Proposta

Preencha todos os dados abaixo. Eles alimentam o cálculo de taxas, a aprovação de crédito, o PDF e as mensagens — cada informação é digitada uma única vez.

Banco do Financiamento

Dados da Operação

Valor de Compra e Venda (R$)

Valor do Financiamento (R$)

Modalidade CAIXA

Tipo de Imóvel

Parcelas do ITBI (1 a 10)

▶ ✏️ Ajustes de Valores

Incluir Escritura

1º Imóvel (50% reg.)

Incluir Registro Inteligente

💰 Detalhamento das Taxas

Taxa de Avaliação
Engenharia do Banco
R$ 750,00
Pago no início para análise do imóvel

Taxa à Vista
Taxa à Vista (CAIXA)
—
Tarifa administrativa do banco, diferença de taxa de avaliação e seguros do financiamento

INCLUÍDA

Escritura Pública

—

Valor tabelado conforme valor do imóvel e financiamento

Registro de Imóveis

Registro (sem desconto)

—

2 atos: C&V + Alienação Fiduciária (base = valor do imóvel)

ITBI — Cota Única

Imposto de Transmissão

—

2% sobre o valor do imóvel. Pago antes da assinatura.

ITBI — Parcelado

Valor da Parcela

—

Até 10x sem juros pela SEFAZ-DF — 1ª parcela libera o processo

Ônus Pós-Registro

Matrícula Atualizada

R$ 45,00

Para pagamento ao vendedor

Registro Inteligente
Acompanhamento Completo
R$ 2.500,00
Inclui todo o processo do início ao fim

📊 Totais

Valor Total

ITBI Parcelado (1ª parcela)

—

Demais parcelas do ITBI pagas em até 10x

Valor Total

ITBI À Vista (sem parcelamento)

—

ITBI pago integralmente de uma vez

🔎 O que está incluso no Registro Inteligente

Emissão do ITBI

Emissão de certidões

Protocolo no cartório

Acompanhamento completo

Retirada do contrato registrado

Sem burocracia, filas ou erros

💡 O cliente não precisa se preocupar com burocracia, filas ou erros. Evita atrasos e garante um processo mais rápido e seguro.
👉 O vencimento da primeira parcela do financiamento habitacional ocorre em até 30 dias após a assinatura ou emissão do contrato/escritura com o banco.

🗺 Passo a Passo do Processo

Prazo Total: 40 a 50 dias úteis

💡 Informações Importantes

📅

1ª Parcela do Financiamento Habitacional

Vence em até 30 dias após a assinatura ou emissão do contrato/escritura com o banco.

🏦

Escritura

BRB: obrigatória · CAIXA: opcional · Privados: não cobrada

📄

Registro

Formaliza o financiamento na matrícula. 50% de desconto para compradores do 1º imóvel.

📄 Gerar Proposta PDF

O PDF é gerado com todos os dados preenchidos no painel Dados da Proposta acima — taxas cartorárias, passo a passo, formas de pagamento e regras do FGTS.

📱 Texto de Taxas para WhatsApp / Email

Calculando...

📝 Declaração do Registro Inteligente

Preencha os dados abaixo para gerar a declaração. O valor do registro inteligente é puxado automaticamente do banco selecionado, mas pode ser ajustado.

Nome do Cliente

CPF do Cliente

Valor do Registro Inteligente (R$)

Local e Data

📱 Mensagem WhatsApp — Cartinha de Cancelamento

Texto pronto para enviar ao cliente explicando a necessidade da cartinha manuscrita.

Sr(a). [NOME DO CLIENTE]

Identificamos um cadastro ativo na Caixa Econômica Federal vinculado ao seu CPF. Para que o banco possa atualizar essas informações e dar continuidade à análise do seu financiamento habitacional, precisamos da sua autorização. 🏦

📄 Acesse o link abaixo e realize a assinatura digital do documento de atualização cadastral:

[INSERIR LINK]

Após a assinatura, a autorização será enviada à agência da Caixa para atualização interna do cadastro e continuidade da análise de crédito.

⏳ O prazo médio para retorno é de 1 a 2 dias úteis. Quanto antes a assinatura for realizada, mais rápido conseguiremos avançar com a sua aprovação.

Qualquer dúvida, estamos à disposição!

📱 Mensagem WhatsApp — Cartinha de Cancelamento/gov.br

Texto pronto para enviar ao cliente explicando a necessidade da assinatura digital via Gov.br.

Sr(a). [NOME DO CLIENTE], tudo bem?

Identificamos um cadastro ativo na Caixa Econômica Federal vinculado ao seu CPF. Para que o banco consiga atualizar essas informações e dar continuidade à análise do seu financiamento habitacional, precisamos da sua autorização por assinatura digital via Gov.br. 🏦

⚠️ Importante: a assinatura precisa ser realizada pelo próprio cliente, utilizando o CPF e acesso Gov.br do titular.

Após a assinatura, a autorização será enviada à agência da Caixa para atualização interna do cadastro e continuidade da análise de crédito.

⏳ O prazo médio para retorno é de 1 a 2 dias úteis. Quanto antes a assinatura for realizada, mais rápido conseguiremos avançar com a sua aprovação.

Qualquer dúvida, estamos à disposição!

📄✍🏼 Cartinha de Cancelamento — Dados

Preencha os dados abaixo para gerar o modelo de carta e o PDF para o cliente assinar.

Nome Completo do Cliente

CPF do Cliente

Código do Correspondente (CAIXA)

Local e Data

✏️ Modelo da Cartinha (Prévia)

Preencha os dados acima para visualizar o modelo da cartinha.

🏠 Dados do Imóvel

Endereço completo do imóvel

Financiamento pelo

Local (cidade/UF)

Data do documento

👤 Adquirentes

📱 Mensagem WhatsApp — Assinatura Digital (Gov.br / ICP-Brasil)

Sr(a). [NOME DO CLIENTE], tudo bem?

Para solicitar o desconto de 50% no registro do primeiro imóvel, é necessário que a Declaração de Primeiro Imóvel tenha validade formal.

Quando a entrada no registro for realizada de forma online/digital, o documento precisa ser assinado eletronicamente pelo próprio cliente.

A assinatura poderá ser feita por:
✅ Gov.br; ou
✅ Certificado digital válido no padrão ICP-Brasil.

⚠️ Importante: O documento precisa manter a validação eletrônica. Por isso, após assinar digitalmente, nos envie o arquivo original em PDF assinado, sem imprimir, escanear ou alterar o documento.

Essa validação é necessária para que o cartório possa aceitar a declaração e aplicar o desconto de primeiro imóvel.

Quanto antes o documento for assinado e enviado, mais rápido conseguimos avançar com a etapa de registro.

Qualquer dúvida, estamos à disposição!

📱 Mensagem WhatsApp — Assinatura Física (Reconhecimento de Firma)

Sr(a). [NOME DO CLIENTE], tudo bem?

Para solicitar o desconto de 50% no registro do primeiro imóvel, é necessário que a Declaração de Primeiro Imóvel tenha validade formal.

Neste caso, a assinatura será feita de forma física, com reconhecimento de firma em cartório.

📄 Orientação: O documento deve ser impresso, assinado pelo cliente e ter a firma reconhecida em cartório.

⚠️ Importante: No dia da assinatura do contrato/escritura, o cliente deverá levar a declaração original com firma reconhecida, para que possamos dar entrada no documento físico junto ao cartório após a assinatura.

Sem essa validação física, o cartório poderá não aceitar o documento para concessão do desconto de primeiro imóvel.

Qualquer dúvida, estamos à disposição!

👁️ Pré-visualização do Documento

Preencha os dados acima para visualizar o documento.

⚠️

Esta aba reúne informações obrigatórias que devem ser enviadas aos clientes e grupos conforme a etapa do processo. Antes de encaminhar, revise o texto, substitua as informações variáveis e confirme se todas as orientações necessárias foram incluídas.

🧩 Dados para Personalização Rápida

Nome do Cliente

Banco

Modalidade

Valor do Imóvel

Valor do Financiamento

Prazo

Valor da 1ª Parcela

Corretor / Parceiro

Responsável TKC

Número de Proposta

Data de Vencimento do Crédito

Sistema de Amortização

Imóvel (Novo/Usado)

Observações

Use estas variáveis dentro dos textos dos cards abaixo — elas serão substituídas automaticamente ao clicar em Copiar texto. Os trechos entre asteriscos (*exemplo*) aparecem em negrito no WhatsApp:

[NOME_CLIENTE][BANCO][MODALIDADE][VALOR_IMOVEL][VALOR_FINANCIAMENTO][PRAZO][VALOR_PRIMEIRA_PARCELA][CORRETOR][RESPONSAVEL][NUMERO_PROPOSTA][DATA_VENCIMENTO_CREDITO][SISTEMA_AMORTIZACAO][TIPO_IMOVEL][OBSERVACOES]

Central de Tarefas da Equipe

Organize as solicitações por colaborador, pessoa solicitante, prazo e situação. Dentro de cada coluna, a fila segue automaticamente a ordem de chegada: a tarefa solicitada há mais tempo aparece primeiro.

Colaborador responsável

Selecione para visualizar a fila individual

Urgentes

Mais antigas primeiro · ordem pelo horário da solicitação

Aprovações

Mais antigas primeiro · ordem pelo horário da solicitação

Pendentes

Aguardando documento, agência ou ajuste interno · mais antigas primeiro

Concluídas (0)

As tarefas concluídas ficam permanentemente registradas no Histórico.

📅 AgendamentosControle diário de assinaturas e entrevistas — todos os bancos e escrituras.

Mantenha os agendamentos atualizados durante o dia e revise todas as informações antes do encerramento do expediente.

Todos

Hoje

Pendentes

Confirmados

Realizados

—

Selecione um dia

Detalhes completos de cada compromisso do dia selecionado.

⚠ Pendentes de confirmação

Agência, horário, e-mail ou retorno da agência ainda em aberto.

🏦 Taxa de Juros dos Principais Bancos

Compare as condições de financiamento dos principais bancos do mercado.

▽ Controles de Comparação

Selecionar Bancos:

Resumo de Produtos por Banco

🕓 Histórico de Tarefas

Registro permanente de todas as movimentações. Nenhuma tarefa e nenhum registro pode ser apagado.

Carregando histórico...

🧿 Minhas Tarefas

Tarefas atribuidas a voce, tarefas que voce direcionou e consulta de todas as tarefas da empresa.

👥 Gestão de Usuários e Acessos

Cadastre colaboradores, defina função, setor, perfil, gestor responsável e permissões por módulo.

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